{"id":2122,"date":"2020-11-15T20:48:18","date_gmt":"2020-11-15T19:48:18","guid":{"rendered":"https:\/\/notariacastanolopez.com\/?p=2122"},"modified":"2020-11-15T20:49:18","modified_gmt":"2020-11-15T19:49:18","slug":"arrendamiento-opcion-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/notariacastanolopez.com\/cat\/arrendamiento-opcion-compra\/","title":{"rendered":"Arrendamiento con opci\u00f3n de compra"},"content":{"rendered":"<div style=\"text-align: justify; text-justify: inter-word;\">\n<p>En la actualidad la figura del arrendamiento con opci\u00f3n de compra est\u00e1 muy en boga dado que se trata de una figura que permite flexibilizar y favorecer el acceso a la vivienda. En virtud de dicho contrato se pacta que el arrendatario, mediante un desembolso inicial adquiere la facultad de decidir si finalmente compra la vivienda en un plazo determinado de tiempo que para que sea inscribible en el registro de la propiedad dicho plazo no podr\u00e1 exceder de 4 a\u00f1os.<\/p>\n<p>La ventaja fundamental de la opci\u00f3n es que el vendedor presta su consentimiento a la venta desde el momento de la firma y por lo tanto queda obligado pero el comprador pospone la decisi\u00f3n hasta que termine el plazo pactado, pudiendo claro est\u00e1 si as\u00ed lo acuerdan las partes, ejercitar la opci\u00f3n antes.<\/p>\n<p>Dicha opci\u00f3n es conveniente se\u00f1alar que no impide que el vendedor pueda vender la propiedad a otra persona, pero est\u00e1 \u00faltima que la adquiere siempre estar\u00e1 obligado a respetar tal opci\u00f3n y si el arrendatario la ejercita deber\u00e1 entregarle la propiedad en las condiciones pactadas, por ello tiene gran relevancia su otorgamiento en escritura p\u00fablica para su acceso al registro de la propiedad y su oponibilidad a terceros.<\/p>\n<p>En la escritura podr\u00e1 hacerse constar las condiciones particulares del contrato as\u00ed como si las mensualidades de renta y el precio de la propia opci\u00f3n es a costa o no del precio final de la compraventa,<\/p>\n<p>Desde el punto de vista fiscal, tributar\u00e1 al 10% en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales onerosas vigente en Catalu\u00f1a, aunque dependiendo el destino de la vivienda dicho tipo impositivo puede abaratarse. En nuestra notar\u00eda podr\u00e1 encontrar un asesoramiento personalizado acerca de su funcionamiento y de todas las repercusiones civiles y fiscales.\n<\/p><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En la actualidad la figura del arrendamiento con opci\u00f3n de compra est\u00e1 muy en boga dado que se trata de una figura que permite flexibilizar y favorecer el acceso a la vivienda. 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